六都七月買賣移轉走弱，房市「價盤量縮」

未見起色！六都七月買賣移轉走弱，

房市「價盤量縮」

作者：MyGoNews方暮晨   時間：2015-08-04

六都七月買賣移轉走弱，房市價盤量縮成局，新北、高雄交屋潮、平價屋帶動，
月回溫7％【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據六都地政局
公布2015年7月最新建物買賣移轉棟數表現，除新北市(4430棟)、
高雄市(3039棟)比起前月有所回升，分別月增7.21％、7.73％，
其餘四都交易量能走弱，其中台北市(2208棟)減幅最多，
月減9.84％，其他依次為桃園(3196棟)月減4.85％、台中(3665棟)
月減4.03％、台南(1688棟)月減1.11％。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，受到房價下修風潮影響，
民眾又對於房地合一實價課稅一知半解，難釐清房市後況，
遂導致觀望氣氛依舊濃厚，進一步觀察六都7月近十年買賣移轉
棟數表現，除高雄外，其餘五都均創下自2006年以來歷年同期新
低，顯見六都房市呈現價盤量縮成局。雙北市方面，陳炳辰觀察
，台北市7月的總移轉棟數為2208棟，比起前月減幅9.84％，年減
18.28％；新北市則為4430棟，比起前月增幅7.21％，
惟年減13.39％，兩者都是近十年7月單月最低的交易紀錄！
而行政區排名上，台北市不出所料還是中山區、內湖區，以及文山
區包辦前三名，各有313棟、271棟、258棟；新北市為新莊、
新店、三重包辦了前三名，分別是551棟、510棟，與440棟，
且三區年、月成長表現具佳，其中新店月成長有五成五，
年成長來到32.47％，在交屋潮、裕隆城進駐、捷運機能、重劃區開
發等綜合因素下，使新店區交易量表現不俗。桃園市方面，陳炳辰分析，
7月買賣移轉棟數是3196棟，月減4.85％，同比去年7月有10.17％跌幅
，再比近十年7月的桃園交易情形，呈現最差紀錄。排名前三名行政區
仍為三大熱區－桃園區、中壢區與平鎮區－交易量分別是687棟、594棟
、441棟，其中平鎮區年、月比較都有成長，為40.89％及5.25％，其在價
格稍比另外兩區親民，公教買盤又穩定，交通與生活機能也不差，均使
該區買氣熱絡。

台中市7月的總移轉棟數為3665棟，月減4.03％，年減17.55％，亦是近十年7月台中買賣量能新低！而行政區排名依舊是三個重劃區天下，分別是北屯區629棟，西屯區583棟，和南屯區379棟，陳炳辰表示，三區當中僅北屯區在年、月增率上有所成長，四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅，加上房價親民依舊，讓該區房市有撐。

而台南市的7月移轉棟數為1,688棟，月減1.11％，比去年同期衰退7.41％，也淪為近十年七月最低移轉量，較100年奢侈稅還少一棟！各行政區移轉棟數上，以永康區、東區為多，各為302棟、221棟；安南區和安平區居第三名，均為142棟。陳炳辰說，永康與東區長期乃交易熱區，不令人意外；而安平區達陣第三名，月成長有11.81％，應為新建案交屋因素，但其房價親民度高，居住環境慢活舒適，亦是區域房市優勢。

至於高雄市是3039棟，月增幅7.73％，但年減11.17％，近十年7月的高雄移轉棟數排名，僅優於100年因奢侈稅所致的2873棟。行政區排名都是傳統買氣熱區，前三名是鳳山區、楠梓區，和三民區，各是464棟、367棟、361棟，其中鳳山區月成長13.73％，年成長也有4.27％，陳炳辰認為，原因不脫房型產品相對左營、苓雅價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令區域房市增溫。