竹科 愛迪生 建地 別墅

愛迪生 別墅 建地 

實現 自力造屋的夢想,完成自己的家 ,社區內有萬坪綠地公園 ,綠地面積大,交通便利 近園區,全區最便宜, 面公園, 方正,上邊坡 好規劃. 

地坪  101坪  面寬 11.5米 售 650萬 
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愛迪生科學園大山莊簡介
愛迪生科學園大山莊(簡稱愛迪生山莊或本社區)是一山坡地開發的新社區，源自民國78年，由一群新竹科學園區幹部的夢想，希望有一個理想家園，於是邀集相同想法的朋友，在寶山路上園區與北二高之間，覓得20公頃的山坡地；委託山坡地開發建築師歐陽筠規劃成100坪之丙種建地302塊，其餘為道路、社區中心、幼稚園預定地、兒童遊樂場、公園與綠地等，詳細情形如土地使用面積分配表所示。
愛迪生山莊土地使用面積分配表

土地使用區分	面積(公頃)	百分比(%)	土地編定
住宅區	9.9330	49.06	丙種建築用地
社區中心	0.4762	2.35	丙種建築用地
幼稚園及托兒所	0.1800	0.89	丙種建築用地
停車場	0.0381	0.19	交通用地
道路	2.7513	13.59	交通用地
公共事業	0.2621	1.29	特定目的事業用地
污水處理廠	0.1656	0.82	特定目的事業用地
兒童遊樂場	0.4700	2.32	遊憩用地
公園與綠地	5.9713	29.49	國土保安用地
合計	20.2480	100.00

備註

本社區住宅區之最大建蔽率40%，最大容積率100%。
本社區緊鄰高速公路線路權邊10公尺內之土地部分，限作為綠地或道路使用，以利社區安寧及高速公路安全。
民國78年向內政部營建署提出申請，於80年10月取得開發許可與雜項建設執照，隨即成立籌備委員會(管理委員會)，由顏枝松先生擔任第一任主任委員，並與寶園建設公司簽訂開發合約，於81年3月開始進行整地、水土保持等雜項工程。
民國83年3月所有雜項工程完工，並隨即提出雜項使用執照申請
83年7月取得雜項使用執照
83年11月11日各項土地使用區分正式編定。
民國83年11月26日召開住戶大會，每一地主依序抽籤抽籤確定擁有之丙種建築用地之位置，並繳交增值稅辦理過戶到個人名下；同時改選籌備委員會(管理委員會)，由張行希擔任主任委員。隔年6月25日召開承購戶大會，確定收取公共工程費，每100坪自有宅地515000元。
民國85年10月13日再次改選籌備委員會(管理委員會) 之管理委員與監察委員，由陳飛龍擔任主任委員，並開始進行收取公共工程費，進行公共工程建設，其後因應86年林肯大郡事件加強山坡地安全的政府措施，87年4月26日住戶大會決議，每坪自有宅地加收1000元，作為加強水土保持與邊坡穩定之用。
公共工程主要的項目已經完成萬坪社區大公園與閭鄰公園、水土保持與邊坡安全鑑定監視、污水管線與污水處理廠、水電與電信地下管線、社區中心與路燈、入口景觀與警衛崗哨等，詳細情形如下表所示。在此同時，有宅地陸續取得建築使用執照而進住。
91年3月1日，24小時警衛開始在社區入口管制，5月1日取得社區中心使用執照，並在11月初取得寶山鄉第一張山坡地住宅使用執照，11月底已經取得9張住宅使照，也就是說愛迪生山莊已經可以正式進住。
91年12月8日召開住戶大會並改選籌備委員會(管理委員會)之管理委員與監察委員，由林樹均擔任主任委員，本社區正式進入管理階段。委員會陸續制定社區規約、管理組織章程與相關管理辦法，並於92年12月6日召開區分所有權人會議大會通過社區規約、管理組織章程，並補選籌備委員會(管理委員會)之管理委員3人與監察人1人。
93年12月4日本社區目前已開工49戶，已取得使用執照33戶，興建中16戶，已進住28戶；另外已經取得建築執照12戶，規劃設計中6戶。管理委員會已經於94年9月16日獲得寶山鄉公所報備核准；並於95年4月14日獲得新竹縣政府教育局核准成立「財團法人愛迪生山莊文教基金會」，95年6月27日獲得新竹縣政府核准成立「愛迪生投資股份有限公司」，以進行公共財產的過戶。